Hỏi đáp: Diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng

Để được cấp giấy phép xây dựng nhà, diện tích lô đất không nhỏ hơn 36m2 và chiều ngang từ 3,3m trở lên. Đối với các dự án nhà ở, diện tích tối thiểu của lô đất là 60m2 và chiều ngang từ 5m trở lên. Trường hợp lô đất có hình tương đối vuông thì diện tích lô đất không nhỏ hơn 30m2.

Đây là nội dung trong dự thảo qui định kiến trúc đối với nhà liên kế, nhà biệt thự và công trình dân dụng trong khu đô thị hiện hữu cải tạo vừa được Sở Qui hoạch - kiến trúc TP.HCM lấy ý kiến các cơ quan chức năng.

Diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựng

Cũng theo dự thảo, mật độ xây dựng nhà liên kế qui định như sau: đất dưới 50m2 được xây dựng 100% diện tích, 100m2 xây dựng 90%, 200m2 là 85%, 300m2 xây 80%, 400m2 là 75% và 500m2 được xây 70% diện tích...

Riêng đối với các khu phố cổ, đô thị cũ hoặc trường hợp cải tạo thì căn cứ tình hình cụ thể ở từng địa phương để có các quy định riêng về việc cấp phép xây dựng. Việc cấp phép phải vận dụng cả quy chuẩn xây dựng và điều lệ quản lý quy hoạch chi tiết của địa phương.

Quy chuẩn xây dựng cũ lâu nay đã cản trở rất lớn trong việc cấp xin phép xây dựng nhà ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM vì rất nhiều căn nhà ở khu dân cư nội thành hiện chỉ khoảng 30 m2. Ở TP HCM phải vận dụng việc hợp khối với nhà liền kề để cấp phép.

Vì thông tin bạn cung cấp chưa rõ mảnh đất bạn định xây nhà tiếp giáp với đường phố có lộ giới là bao nhiêu mét nên có 2 trường hợp xảy ra như sau:

 Mảnh đất của bạn tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m

Theo quy định, lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m thì diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình phải ≥45m2. Lô đất của bạn có diện tích là 37.4 m2 nên bạn sẽ không được cấp giấy phép xây dựng

Mảnh đất của bạn tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m

Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m phải có diện tích ≥36m2, bề rộng ≥4m, chiều sâu ≥4m. Theo thông tin bạn cung cấp, lô đất của bạn có diện tích là 37.4 m2, chiều rộng là 4 m, như vậy, lô đất của bạn có đủ điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở.

Trên đây là tư vấn của công ty Luật Việt Phong về Diện tích tối thiểu được cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Chúng tôi hi vọng rằng quý khách có thể vận dụng các kiến thức kể trên để sử dụng trong công việc và cuộc sống. Nếu có vấn đề pháp lý nào khác cần tư vấn quý khách vui lòng gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của công ty Luật Việt Phong để gặp luật sư tư vấn và chuyên viên pháp lý.